Kiracının Tahliyesi Halleri

Konut ve çatılı işyerlerinde, kiracı ile kiraya veren aralarında kira sözleşmesi tazmin ettikten sonra belirli sözleşmeli kira sözleşmesi olsa dahi sözleşme süresinin bitmesine dayanarak kira sözleşmesini feshedemez. Ancak 10 yılı dolduran kiracılara bu süreyi izleyen uzayan her kira döneminin bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunarak hiçbir sebep göstermeksizin kiracı tahliye edilebilir. Peki 10 yıl dolmadan kiracının tahliye halleri nelerdir?

Kiracının tahliye halleri aşağıdaki gibidir;

Yazılı tahliye taahhüdünün alınması ile tahliye

İhtiyaç nedeni ile tahliye

Yeni malikin gereksinimi ile tahliye

İki haklı ihtar ile tahliye

Kiracının veya eşinin aynı ilçe veya beldede evinin olması sebebiyle tahliye

On yılı geçen belirsiz süreli kira sözleşmelerinde tahliye

On yılı geçen belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye

YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN ALINMASI İLE TAHLİYE

Bu durum TBK m. 352 ile düzenlenmiştir. Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Tahliye taahhüdünün geçerli olması için birtakım geçerlilik şartları vardır. Bu şartlar;

Tahliye taahhüdünün yazılı olması

Kiracı tarafından bizzat veya temsilcisi tarafından verilmiş olması

Belirli bir tarihin yazılmış olması

Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra imzalanmış olmasıdır.

Bu şartlar sağlandığı takdirde kiracı, tahliye taahhütnamesine dayanılarak, taahhütte bulunan tarihten başlayarak bir ay içerisinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle tahliye edilebilmektedir.

İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE

Bu durum TBK m. 350 ile düzenlenmiştir. Kiraya veren, kira sözleşmesini; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, veya kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere (belirsiz süreli taşınmaz kiralarında altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.) uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye söz konusu olduğunda kiraya veren, kiralananı 3 yıl boyunca eski kiracısından başka bir kimseye kiralayamaz. Bu durum kanunda yeniden kiralama yasağı olarak geçmektedir. Eğer kiraya veren, kiracıyı ihtiyaç nedeniyle tahliye ettikten sonra 3 yıl içerisinde kiralananı başka bir kimseye kiralarsa, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olur.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2011/3280 E. 2011/7033 K.

İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.

YENİ MALİKİN GEREKSİNİMİ İLE TAHLİYE

Bu durum TBK m. 351 ile düzenlenmiştir.  Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

İKİ HAKLI İHTAR İLE TAHLİYE

Bu durum TBK m. 352/2 ile düzenlenmiştir. 1 yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içerisinde 1 yıl veya 1 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira yılı içerisinde veya bir kira yılını aşan süre içerisinde kira bedelinin ödenmediği için kiraya veren tarafından kiracıya, yazılı 2 ihtar çekilirse kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

KİRACININ VEYA EŞİNİN AYNI İLÇE VEYA BELDEDE EVİNİN OLMASI SEBEBİYLE TAHLİYE

Bu durum TBK m. 352/3 ile düzenlenmiştir. Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir. Bu durumda önemli olan husus kiraya verenin kira sözleşmesi kurulurken bu durumu bilmiyor olmasıdır.

ON YILI GEÇEN BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE TAHLİYE

Bu durum TBK 347/2 ile düzenlenmiştir. Kiraya veren, onuncu yılın sonunda herhangi bir sebep belirtmeksizin kira sözleşmesini feshetme yetkisine sahiptir. Kiraya veren belirsiz süreli kira sözleşmelerinde bu hakkını kullanabilmek için fesih bildiriminde bulunması gerekir. Yasal fesih bildirim dönemi, altı aylık kira döneminin sonudur. Kiraya veren altı aylık kira döneminin bitmesine en az üç ay kala fesih bildiriminde bulunmalıdır. Bu süre kaçırılırsa bildirim bir sonraki altı aylık kira dönemi için yapılmış sayılmaktadır.

ON YILI GEÇEN BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE TAHLİYE

Bu durum TBK 347 ile düzenlenmiştir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir. Fakat kiracı sözleşmeyi feshetmezse kira sözleşmesi kendiliğinden yenilenmektedir. Onuncu yılın sonunda kiraya veren, kira yılının bitiminden üç ay önce yapacağı bildirim ile kira sözleşmesini feshedebilir.

Sizde açtığınız veya açacağınız ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ve arabuluculuk süreci ilgili hukuki destek almak için 0532 652 54 54 numaralı telefondan ofisimize ulaşabilirsiniz.